***LOCALISATION***


*Aucun voisin derrière & rue cul-de-sac
*À 5 min d'une bretelle d'accès à l'autoroute 30 et à 7 min du pont payant traversant le fleuve St-Laurent direction Vaudreuil
*À 15 min de Vaudreuil-Dorion avec toutes ses commodités
*Terminus de Valleyfield à 15 min, la ligne 1 peut vous conduire jusqu'au terminus Angrignon. Vous pouvez vous rendre jusqu'à Vaudreuil-Dorion avec le circuit 99 et il y a également la navette, circuit 11 qui se rend jusqu'à Beauharnois
*À 15 min de l'hôpital de Valleyfield
*À 100m de la propriété se trouve le parc des Harfangs avec modules de jeux
*À 6 min du parc régional des îles de St-Timothée et de la plage (accès GRATUIT pour les résidents !!)
*Tout près de la superbe piste cyclable longeant le bord de l'eau sur plusieurs km
*À 10 min du centre-ville de Valleyfield, rue Victoria, avec épiceries, restaurants, bibliothèque, arénas, magasins et plus...


11 rampes publiques de mise à l'eau pour bateaux sont disponibles (vignette obligatoire à moindre coût). Elles sont situées aux parcs Marcil (rue Victoria), Bord-de-l'Eau (rue Joannette), Cardinal (rue des Cascades), Pointe-Bayard (boulevard Hébert à 1,3km)


***ÉCOLES***

*École primaire Saint-André à 2.2km et Marie-Rose à 2km
*École secondaire de la baie St-François
*Cégep de Valleyfield


***CONSTRUCTION & AMÉLIORATIONS***

*Superficie habitable de 1700pc
*4 Chambres à coucher au 2ième étage
*Plancher de BF au RDC & au 2ième étage
*Fournaise électrique & thermopompe centrale 2023
*Grande cuisine avec beaucoup de rangement, grand îlot central, comptoir de quartz & armoires jusqu'au plafond
*SDB avec douche en céramique
*Haut plafond de 8,5p au RDC
*Foyer au propane dans le salon
*Sous-sol à aménager selon vos goûts avec possibilité d'y ajouter une chambre à coucher (brut de plomberie sorti pour recevoir une éventuelle salle de bain)
*Solive de rive isolée à l'euréthane
*Stationnement pouvant recevoir 4 véhicules + 1 dans le garage
*Aucun voisin derrière
*Grand balcon en bois traité de 16p x 16p avec grand espace de rangement en dessous
*Garage avec espace menzzanine pour optimiser le rangement


*Possibilité d'acheter le lot arrière (lot # 6 353 983) ayant une sup de 490,7 mc pour une somme approximative de 6000$ incluant les frais de notaire. (voir détails auprès du courtier inscripteur). Entente valide avec le propriétaire du terrain derrière jusqu'au 31 décembre 2024.


*Le notaire devra être Olivier Montpetit à Beauharnois(notaire attitré par la firme de transfert*


*Le seul certificat de localisation qui sera fourni par les vendeurs est celui fait par l'arpenteur géomètre Denis Lemieux le 24 février 2021 (date de levée). Dans le cas où l'acheteur/son institution financière ou le notaire instrumentant en voudrait un nouveau, celui-ci sera aux frais des acheteurs. Seule la thermopompe a été changée mais le compresseur a été installé au même endroit que l'ancien.