Suite des inclusions: laveuse, sécheuse, lave-vaisselle & thermopompe murale


**LOCALISATION**


* Secteur tranquille et familial, rue peu passante
* À 7 min d'un accès à l'autoroute 15 et l'autoroute 30
* À 10 minutes du pont Mercier et 15 minutes du pont Champlain
* À 10 minutes de la Gare Ste-Catherine et 7 minutes de la gare de Saint-Constant avec plusieurs horaires variés pour vous déplacer vers Montréal et stationnement incitatif
* À 15 minutes de l'hôpital Anna-Laberge de Châteauguay
* À seulement 5 minutes du superbe complexe aquatique de St-Constant
* À 7 minutes du Récréoparc avec sa grande plage et ses sentiers pédestres
* À 5 minutes de vélo de la superbe piste cyclable longeant le bord de l'eau sur plusieurs kilomètres
* Plusieurs parcs à distance de marche (moins de 5 min) comme le parc des éperviers, le parc Brébeuf et le parc Kateri, tous avec modules de jeux pour enfants sans oublier l'immense parc Fleur-De-Lys avec jeux d'eau, patinoire, soccer, baseball, basketball, skateboard, parc à chiens et plus encore
* À 15 minutes du quartier 10/30 de Brossard
* Vous serez à quelques minutes de tout ce que vous avez besoin: épiceries, pharmacies, restaurants, boutiques, magasins grandes surfaces comme Costco et Walmart, garderies, institutions financières et plus encore.


École primaire de l'Odyssée à 100m
École secondaire des Timoniers à 2km
Collège privé sport-études Charles-Lemoyne à 5 minutes



**CONSTRUCTION & AMÉLIORATIONS**


* Toiture 2013
* Cuisine avec comptoir de quartz rénovée en 2020
* Thermopompe murale 2022
* Planchers de bois franc au RDC sablés et teints en 2019
* Mur décoratif en pin dans le salon & coin repas 2020
* Pierre au dessus du foyer au bois en 2021
* 2 grandes CAC situées en sous-sol
* Chambre à coucher principale avec grand walk-in
* 1 salle de bain au sous-sol
* 1 salle d'eau au RDC avec espace laveuse & sécheuse
* Très grand RDC à aire ouverte car il n'y a pas de chambres au RDC
* Fenêtres d'origines sauf une qui a été changée dans la salle à manger
* Cour arrière à couper le souffle avec 2 zones de balcons + spa et piscine hors terre
* Excellent voisinage



Les offres devront être ouvertes pour un minimum de 48h, le tout accompagné d'une lettre de pré-approbation bancaire récente.

*Les inclusions sont données sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur et doivent être en bon état de fonctionnement.

*Les poêles, foyers et appareils à combustion et cheminées sont vendus sans garantie quant à leur conformité à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les compagnies d'assurance.