Propriété unique à vendre à Malartic :

Édifice commercial Coca-Cola converti en résidence.

Cette propriété exceptionnelle, située au coeur de Malartic, était autrefois un bâtiment commercial emblématique, ancien siège de Coca-Cola. Tout en gardant son statut commercial. Ayant préservé son grand garage et entrepôt qui permet la location commerciale, idéal pour un entrepreneur spécialisé, ce triplex fut transformé en une résidence spacieuse avec deux appartements complets, idéale pour des entreprises industrielles cherchant un hébergement pratique pour leurs travailleurs.

Actuellement louée par une société publique qui héberge ses employés sur une base annuelle, ces deux appartements offre un environnement de qualité, entièrement meublé et doté d'équipements adaptés pour le confort des locataires.

Caractéristiques principales :

* Deux appartements complets : Chaque unité offre un espace de vie indépendant, parfait pour la location à des industries ou à des travailleurs.
* 8 chambres spacieuses : Les plafonds de 11 pieds ajoutent une impression de grandeur et d'ouverture aux espaces de vie, offrant un confort exceptionnel.
* Garage intérieur de plus de 70 pieds de long et 14 pieds de haut : Ce vaste garage est idéal pour entreposer de l'équipement lourd ou plusieurs véhicules.
* Garage détaché de 18 x 30 pieds : Parfait pour un entreposage supplémentaire.
* Emplacement central : Située à côté du poste d'incendie et de l'hôtel de ville, à quelques minutes à pied des principales commodités comme le centre sportif, l'aréna, l'épicerie et les écoles.

Analyse financière et valeur de l'immeuble :

Méthode du revenu :
Revenus annuels actuels : 76 416 $ (6 368 $ par mois).
Potentiel locatif supplémentaire (garage et espaces vacants) : 26 000 $ (soit 2 216 $ par mois ; 1 670 $ pour le garage intérieur et 500 $ pour le garage détaché).
Total des revenus annuels : 102 456 $.
Charges annuelles : 26 864 $ (soit 2 239 $ par mois).
Revenus nets de l'immeuble : 75 592 $ par an.
Valeur estimée avec un taux de capitalisation de 9 % : 839 911 $.

Méthode par comparaison :
À Val-d'Or, des propriétés comparables en termes de revenus (sans garage ni espaces vacants) se vendent entre 650 000 $ et 750 000 $. L'unicité de cet immeuble à Malartic, avec ses espaces vacants et son grand garage, justifie une valeur plus élevée. Estimation réaliste de la valeur du marché : 800 000 $.

Méthode de la valeur de reconstruction :
L'assureur évalue la reconstruction de l'immeuble à 1,2 million, en raison de sa grande superficie, des hauts plafonds, du grand garage, et de sa terrasse sur le toit.

Conclusion :

Immeuble idéal pour investisseurs ou pour un entrepreneur spécialisé (Géologue, Plombier, Électricien, etc.) cherchant un espace pour héberger ses bureaux, ses véhicules, son équipement quotidien et son entreposage chauffé, tout en profitant d'un revenu annuel récurrent.