*** LOCALISATION ***


*Rue en fer-à-cheval tranquille et peu passante
*À seulement 4 minutes d'un accès à l'autoroute 30 et 13 minutes du pont Mercier.
*Transport en commun direction Angrignon et le terminus de Châteauguay au coin de la rue (200m), plusieurs autres trajets vers le centre-ville de Montréal, cégep André-Laurendeau, terminus de Valleyfield et Beauharnois à l'arrêt un peu plus loin à 650m, ainsi que la navette EXO afin de circuler sur le territoire de la ville.
*À seulement 5 minutes de l'hôpital Anna-Laberge, du complexe sportif de Châteauguay et du centre écologique Fernand-Séguin avec ski de fond, randonnée, glissades, etc
*À 5 minutes du CLSC de Châteauguay
*À seulement 10 minutes de la magnifique île Saint-bernard, un joyau de la région avec hôtel, restaurant, randonnée, salle de spectacle, activités nautiques, etc
*À 1.2km de la superbe piste cyclable longeant le bord de la rivière Châteauguay
*La propriété est située à quelques pas des parcs Alfred-Dorais et Gilbert avec jeux d'eau, modules de jeux pour enfants, parc canin et terrain de balle
*Tout près du centre-ville de Châteauguay et de plusieurs services comme épiceries, pharmacies, restaurants, garderies, magasins grandes surfaces, boutiques, institutions financières, boucherie, stations-service, dépanneurs, crèmerie et plus... Tout ce dont vous avez besoin à quelques minutes de chez vous.


*ÉCOLES*
École primaire francophone Saint-Jude à 800m
École secondaire francophone Marguerite-Bourgeois à 1km
École primaire anglophone Mary Gardner à 3.2km
École secondaire anglophone Billings à 2.9km


***CONSTRUCTION & AMÉLIORATIONS***


*Faibles coûts de chauffage et d'électricité (HQ 50,25$ par mois)
*EXCELLENT FOND DE PRÉVOYANCE À 33 844,62$ en date du 11 avril 2024
*2 chambres à coucher
*Salon donnant accès au balcon 7p x 3p
*Cuisine refaite il y a environ 15 ans avec armoires fermées jusqu'au plafond
*Salle de lavage indépendante avec bel espace de rangement
*Réservoir à eau chaude 2017
*1 espace de stationnement (possibilité d'en louer un second à 250$ par année selon la disponibilité... à voir auprès du syndicat)
*Toiture en membrane élastomère refaite par un professionnel en 2020 (facture disponible)
*Immeuble tout en brique
*Unité située au dernier étage!! Très tranquille
*Bonne gestion de l'immeuble avec une compagnie de gestion externe ordonnée + syndicat à l'interne très bien organisé
*Bonne entente entre les copropriétaires
*Rue tranquille et peu passante
*Immeuble qui respecte les exigences face aux loi 16 et 141



**Droit à 2 animaux domestiques par unité (voir déclaration de copropriété p29 à 31 =règlements de l'immeuble).
**Possibilité de louer à long terme (période minimale de 1 an).

**Le vendeur demande un délai minimal de 48h pour répondre à une Promesse d'achat.

**Un nouveau certificat de localisation pour la partie privative seulement sera fourni à l'acheteur (celui-ci est commandé)