suite inclusions: set de chambre au sous-sol avec le matelas, réservoir à eau chaude (2023), batterie pour la sumpump de secours (2019), établi du garage, thermopompe murale à deux têtes fujitsu (2020)


**LOCALISATION**


*À seulement 7 min de Châteauguay, d'un accès à l'autoroute 30 et à 18 minutes du pont Mercier
*Transport en commun direction centre-ville de Montréal, terminus Angrignon et cegep André-Laurendeau à 150m de la propriété circuit #111 ainsi que le trajet local #140 vous permettant de vous déplacer sur le territoire de la ville.
*À 14 min de l'hôpital Anna-Laberge, du centre professionnel de Châteauguay, du complexe sportif et du centre écologique Fernand-Séguin avec randonnée, ski de fond, glissade, etc
*À 20 min de la magnifique île St-Bernard, un bijou de la région avec hôtel, restaurant, randonnée, salle de spectacle, activités nautiques, etc
*À proximité de plusieurs parcs, parc des Sorbiers, des Hirondelles, Loiselle, Rémi-Tremblay et cour du Roy avec jeux d'eau, modules de jeux pour enfants, terrains de balle, de tennis, de basketball, piste de pumptrack, espace de pique-nique et plus encore.
*plusieurs services à proximité comme épiceries, pharmacie, CPE, dépanneur, crèmerie, boucherie, boulangerie, coiffeur, dentistes, restaurants, bibliothèque, aréna et plus

**ÉCOLES**

*école primaire francophone St-René à 1.2km
*école secondaire francophone Bonnier à 1.2km

Mercier est une ville familiale en pleine effervescence près de toutes les commodités incluant plusieurs espaces verts et activités pour les résidents.

*CONSTRUCTION ET AMÉLIORATIONS


*Superficie habitable de 1664pc
*Thermopompe Fujitsu avec une tête au RDC et une à l'étage pour plus de confort
*Drain français fait en 2019
*Portes et fenêtres 2013

*RDC
*Planchers de bois et céramique
*Entrée en façade et sur le côté
*Cuisine avec garde-manger walk-in
*Salon lumineux
*Grande salle à manger pouvant accueillir plusieurs convives
*Superbe véranda (2013) donnant accès à la cour
*Salle de bain rénovée avec douche en céramique de 4p X 5p et espace laveuse/sécheuse
*Escalier de bois menant à l'étage

*2e ÉTAGE
*Planchers de bois
*Plafonds à 7p
*Chambre des maîtres avec garde-robe de 3p X 10p
*2e chambre de bonnes dimensions
*Grande salle de bain avec bain autoportant

*SOUS-SOL
*Entièrement aménagé et isolé à l'uréthane (2014)
*1 chambre à coucher ouverte et possibilité d'en ajouter
*Grande salle familiale avec beaucoup de lumière naturelle
*Espace de rangement avec cuve et garde-robe de cèdre de 5.8p X 7.8p
*Panneau Square D 2020
*Aspirateur central
*Batterie pour sumpump

*EXTÉRIEUR:
*Revêtement de Smart 2013
*Terrain aménagé et partiellement clôturé de 8521pc
*Toiture en bardeaux d'asphalte 2023
*Garage détaché (2013) de 15.8p X 20.9p avec ouvre-porte électrique parfait pour bricoleurs
*Stationnement asphalté pour 10 véhicules

Clé en main et minutieusement entretenue, cette demeure a tout pour vous plaire!